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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：17.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.9 坪
- 附屬建物面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：77 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 688 萬在桃園中壢核心區能提供三房格局，單坪價格約 17.42 萬，對於預算有限的家庭具吸引力。 2. 生活機能完善：位於忠孝商圈，鄰近內壢火車站及交流道，通勤方便；周邊有成功市場與社區公園，日常購物休閒便利。 3. 學區優勢：學區對為內壢國小與內壢國中，適合重視孩子教育的家庭。 4. 空間寬敞：室內坪數達 39.5 坪，配置三房兩廳兩衛及前後陽台，通風採光條件佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 77 年，建築極度老舊，可能涉及漏水、管線老化等隱憂，且翻修成本高昂。 2. 無電梯頂樓：位於五樓頂樓，無電梯設施，對於長者或攜帶重物上下樓造成不便，且頂樓易受太陽輻射與漏水影響。 3. 無車位：屋內未含停車位，需另尋路邊或其他車位，增加生活成本與找車位的時間。 4. 貸款限制：高齡建築在銀行貸估價與貸款年限上可能受限，影響購屋資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力：若結構允許，透過內部裝修可大幅改善居住品質，適合長期自住的買方。 2. 學區需求穩定：中壢內壢地區人口流動相對穩定，學區房在出租或未來出售時仍具一定吸引力。 3. 地段價值：忠孝商圈為成熟生活圈，抗跌性通常優於偏遠新興區域。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流通性差：高齡無電梯頂樓公寓在二次買賣市場上競爭對手多，未來出售難度可能較高。 2. 建築安全疑慮：過於老舊的房屋可能存在危老重建或結構安全問題，影響保險與居住安全。 3. 維修成本不可知：隨著屋齡增加，公共設施或外牆修繕費用將逐年上升。 |
物件評論
此物件適合預算有限且以長自住、重視學區的家庭考慮，但需謹慎評估後續風險。
主要理由：
- 價格與格局具吸引力：在核心地段能以六百多萬擁有大空間三房格局，對於剛性需求的買方來說門檻較低。
- 居住體驗隱憂：77 年屋齡搭配頂樓無電梯，不僅日常搬運困難，未來可能面臨更高的維修成本與銀行貸款限制。
- 建議行動：若您決定購買，務必先確認房屋結構安全性、預留充足的翻修預算，並親自測試水壓與漏水狀況。若以投資或短期轉手為目的，此物件風險較高，建議再行斟酌。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司
證號: (101)登字第211146號
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文案
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